РОСТОВ-НА-ДОНУ И РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Юрист по кадастровой стоимости проверит стоимость земли, здания или помещения и основания для её пересмотра. Поможем подготовить обращение, разобраться с отказом и защитить ваши интересы в суде при наличии оснований.
Обсудить мой объектАдвокат Руслан Бикулов · реестровый номер 61/3716
Характеристики и сведения ЕГРН
Основание изменения стоимости
Возможный эффект и расходы
ДВА РАЗНЫХ ОСНОВАНИЯ
От причины зависит состав документов и порядок обращения. Высокая сумма сама по себе ещё не определяет подходящий способ пересмотра.
Статья 21 закона № 237-ФЗ
Ошибку, повлиявшую на стоимость: например, неверно учтённые характеристики, условия использования или расчётные данные.
Изучаем сведения об объекте, собираем подтверждения и готовим заявление в бюджетное учреждение, определившее стоимость.
Статья 22.1 закона № 237-ФЗ
Рыночную стоимость объекта отчётом оценщика, отвечающим требованиям закона. Дату оценки и срок обращения проверяем заранее.
Готовим комплект для уполномоченного бюджетного учреждения. Проверяем полномочия заявителя и необходимость согласия собственника.
ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПЕРЕСМОТРА
Если у вас уже есть предварительный расчёт платежей, сравните его с текущими суммами и предполагаемыми затратами на обращение.
Разница платежей × период
− расходы
До заказа отчёта обсудим, какие исходные данные нужны и есть ли смысл продолжать работу.
Заполните три суммы для арифметического сравнения.
Расчёт использует только введённые вами суммы. Он не определяет рыночную стоимость, налог, размер снижения или период перерасчёта. Введённые суммы и результат будут приложены к заявке при её отправке.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК
Юридическую работу и оценку рыночной стоимости разделяем. Оценщик готовит отчёт, адвокат определяет правовой порядок и сопровождает согласованные действия.
Результат, сроки и размер изменения стоимости заранее не гарантируются.
Кадастровый номер, сведения ЕГРН, документы о правах и платёж, на который влияет стоимость.
Выбираем порядок, определяем документы и необходимость отчёта. Согласуем объём помощи, стоимость и оплату.
Формируем заявление и подтверждения в пределах поручения. Отслеживаем рассмотрение и изучаем ответ.
Проверяем решение и сведения ЕГРН. Отдельно оцениваем судебную защиту и применение новой стоимости к конкретному платежу.
Начнём с того, что уже есть. Отметьте документы для себя.
Отмеченные пункты будут приложены к заявке при её отправке. Документы с персональными данными и материалы дела направляйте только согласованным способом.
СТОИМОСТЬ РАБОТЫ
Размер кадастровой стоимости сам по себе не определяет цену помощи. Условия согласуются по документам и выбранному порядку.
Разбор объекта, документов, применимого порядка и дальнейших действий.
Стоимость и условия консультации ↗Подготовка заявления, анализ ответа учреждения и согласованные стадии судебной защиты. Объём и оплату фиксируем в соглашении.
Отчёт оценщика, возможная экспертиза, пошлины и иные необходимые расходы обсуждаются отдельно.
Частые вопросы
Нет. Сначала определяют основание и применимый порядок. Ошибки при определении стоимости и установление стоимости в размере рыночной рассматриваются по разным правилам. При рыночной оценке в Ростовской области применяется порядок обращения в уполномоченное бюджетное учреждение; основания судебной защиты оцениваются после изучения решения и документов.
В первом случае нужно показать ошибку, повлиявшую на кадастровую стоимость: например, неверно учтённые характеристики объекта. Во втором — подтвердить рыночную стоимость надлежащим отчётом оценщика. Само несогласие с итоговой суммой ещё не доказывает ошибку.
Для установления кадастровой стоимости в размере рыночной требуется отчёт об оценке. Дату оценки, срок подачи и состав документов важно проверить до его подготовки. При исправлении ошибки состав подтверждений зависит от её содержания; отчёт не заменяет доказательства ошибки.
Нужно проверить, затрагивает ли стоимость его права или обязанности, условия аренды, статус объекта и требования к заявителю. В предусмотренных законом случаях несобственнику необходимо согласие собственника. Возможность обращения определяем по документам.
Это зависит от основания изменения стоимости, даты её применения и правил конкретного платежа. Положительное решение само по себе не означает автоматический возврат всех прошлых платежей. Возможность и период перерасчёта проверяются отдельно.
Нет. Сначала оценивают документы, характеристики объекта, возможный результат и расходы. Рыночную стоимость определяет оценщик, а решение принимается в установленном порядке. Сроки, размер снижения и итоговая выгода не гарантируются.
BIKULOV LAW · КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Оставьте контакты и выберите тип объекта или ситуацию. Уточним документы, цель пересмотра и стадию обращения. Согласуем время консультации и условия помощи.
Информация, переданная адвокату в связи с обращением за юридической помощью, защищается режимом адвокатской тайны.
Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 8, офис 1409.
Приём по предварительной записи.
